A Flórida é o maior mercado de aluguel por temporada dos Estados Unidos; a Califórnia é onde o patrimônio se valoriza por décadas. A diferença entre um ótimo ativo e um buraco financeiro é anatomia, não sorte — Marianna roda a análise com você antes da proposta sair.
Estratégias de investimento
Duplexes, triplexes e pequenos prédios de apartamentos: vários aluguéis em uma só compra. Se uma unidade fica vaga, as outras continuam pagando. Eu analiso os números de cada unidade com você antes da proposta.
Alta renda por diária — mas só com o imóvel certo, na zona certa, com as regras certas. Eu encontro imóveis aprovados para short-term rental e faço projeções de receita honestas.
Contratos anuais, fluxo de caixa previsível, menos rotatividade e valorização ao longo do tempo. A base estável de qualquer portfólio — e o primeiro investimento ideal.
Comprar abaixo do mercado, reformar com inteligência, vender com lucro. Eu te ajudo a encontrar imóveis subavaliados, estimar o valor pós-reforma com honestidade e te conecto com empreiteiros e lenders especializados em flip — para a sua margem existir antes da compra, não só no papel.
Por que confiar na Marianna?
Realtor® licenciada na Flórida e na Califórnia, com foco e trabalho diário no mercado da Flórida.
A carreira dela no mercado imobiliário começou no Brasil há mais de uma década. Ela sabe o que é conduzir um cliente pela maior decisão financeira da vida — em dois países, dois idiomas e duas culturas de mercado.
Marianna imigrou para os EUA em 2019. Quando clientes internacionais perguntam sobre comprar sem crédito americano, abrir uma LLC ou mudar com a família — ela responde por experiência própria, não por script.
Todo negócio é analisado antes de você se comprometer: aluguel projetado, despesas reais, retornos honestos. Se os números não fecham, ela te fala — e encontra um que feche.
Lenders para estrangeiros, administradoras de imóveis, empreiteiros, contadores, advogados — Marianna te conecta com uma rede de confiança para o seu investimento continuar trabalhando muito depois da entrega das chaves.
O processo inteiro — busca, análise, financiamento, fechamento — pode ser feito 100% à distância.
Os números escolhem a Flórida. As pessoas também.
Demanda constante por aluguéis e casas.
Um dos mercados de aluguel por temporada mais fortes do mundo.
Sua renda de aluguel e seus ganhos rendem mais aqui.
Ter e administrar imóveis de aluguel é mais simples e mais seguro para investidores.
Busca, financiamento, fechamento e administração podem ser feitos 100% à distância, de outro estado ou de outro país.
Onde o patrimônio cresce. E cresce. E cresce.
Ancorado em tecnologia, entretenimento, comércio e inovação, o mercado de trabalho da Califórnia mantém a demanda por moradia permanentemente forte.
A construção de moradias fica atrás da demanda há décadas — e essa escassez protege o valor dos imóveis.
O mercado imobiliário da Califórnia criou mais riqueza para proprietários e investidores do que quase qualquer outro mercado dos EUA.
Entre os mais altos do país, sustentados por rendas altas e demanda constante.
De Los Angeles a San Diego e à Bay Area, o imóvel californiano tem prestígio e liquidez internacionais.
Qual é a certa para você?
Elas respondem perguntas diferentes — e é exatamente por isso que ter nas duas é tão poderoso.
Preços de entrada menores, sem imposto de renda estadual, população em disparada e um mercado gigante de aluguel por temporada. Seu dinheiro começa a trabalhar rápido.
Oferta escassa, aluguéis premium e valorização de longo prazo que se compõe ano após ano. Seu dinheiro cresce fundo.
Muitos clientes da Marianna mantêm a valorização na Califórnia enquanto constroem renda mensal na Flórida — ou vendem um imóvel de alto valor na Califórnia e, por meio de um 1031 exchange, multiplicam esse patrimônio em vários imóveis de renda na Flórida, adiando o imposto sobre ganho de capital no caminho.
Estratégias tributárias sempre revisadas com seu contador — Marianna coordena com seus assessores.Como Marianna ajuda na Califórnia
Casas para morar e imóveis de investimento, com a mesma análise de números em primeiro lugar que ela leva a todo negócio.
Precificação e marketing estratégicos para capturar o valor cheio em um dos mercados mais competitivos do mundo — principalmente se você está vendendo para se mudar ou reinvestir na Flórida.
Licenciada nos dois estados, Marianna é uma das poucas corretoras que consegue conduzir sua venda na Califórnia e sua compra na Flórida como um plano único: uma estratégia, um ponto de contato, zero dor de cabeça de coordenação.
Comece com defaults por mercado, ajuste as premissas e abra a calculadora completa quando quiser enviar a análise para a Marianna.
2.7%
-11.1%
US$ 14.341
-US$ 1.359
Este cenário fica negativo em fluxo de caixa ou não cobre o serviço da dívida.