Florida es el mayor mercado de alquiler vacacional de Estados Unidos; California es donde el patrimonio se aprecia por décadas. La diferencia entre un gran activo y un agujero financiero es anatomía, no suerte — Marianna corre el análisis contigo antes de la oferta.
Estrategias de inversión
Dúplex, tríplex y pequeños edificios de apartamentos: varias rentas en una sola compra. Si una unidad queda vacía, las otras siguen pagando. Analizo los números de cada unidad contigo antes de ofertar.
Alto ingreso por noche — pero solo con la propiedad correcta, en la zona correcta, con las reglas correctas. Encuentro propiedades aprobadas para short-term rental y hago proyecciones de ingresos honestas.
Contratos anuales, flujo de caja predecible, menos rotación y apreciación con el tiempo. La base estable de cualquier portafolio — y la primera inversión ideal.
Comprar bajo mercado, renovar con inteligencia, vender con ganancia. Te ayudo a encontrar propiedades subvaloradas, estimar el valor post-reforma con honestidad y te conecto con contratistas y lenders especializados en flip — para que tu margen exista antes de comprar, no solo en papel.
¿Por qué confiar en Marianna?
Realtor® licenciada en Florida y en California, con su foco y trabajo diario en el mercado de Florida.
Su carrera inmobiliaria empezó en Brasil hace más de una década. Sabe lo que es guiar a un cliente en la mayor decisión financiera de su vida — en dos países, dos idiomas y dos culturas de mercado.
Marianna emigró a EE. UU. en 2019. Cuando clientes internacionales preguntan por comprar sin crédito americano, abrir una LLC o mudarse con la familia — responde por experiencia propia, no por guion.
Cada negocio se analiza antes de que te comprometas: renta proyectada, gastos reales, retornos honestos. Si los números no cierran, te lo dice — y te encuentra uno que cierre.
Lenders para extranjeros, administradores de propiedades, contratistas, contadores, abogados — Marianna te conecta con una red de confianza para que tu inversión siga trabajando mucho después de la entrega de llaves.
Todo el proceso — búsqueda, análisis, financiamiento, cierre — puede hacerse 100% a distancia.
Los números eligen Florida. La gente también.
Demanda constante de alquileres y viviendas.
Uno de los mercados de alquiler vacacional más fuertes del mundo.
Tus ingresos por alquiler y tus ganancias rinden más aquí.
Tener y administrar propiedades de alquiler es más simple y más seguro para los inversores.
Búsqueda, financiamiento, cierre y administración pueden hacerse 100% a distancia, desde otro estado u otro país.
Donde el patrimonio crece. Y crece. Y crece.
Anclado en tecnología, entretenimiento, comercio e innovación, el mercado laboral de California mantiene la demanda de vivienda permanentemente fuerte.
La construcción de viviendas va detrás de la demanda desde hace décadas — y esa escasez protege el valor de las propiedades.
El mercado inmobiliario de California ha creado más riqueza para propietarios e inversores que casi cualquier otro mercado de EE. UU.
Entre las más altas del país, sostenidas por ingresos altos y demanda constante.
De Los Ángeles a San Diego y el Área de la Bahía, la propiedad californiana tiene prestigio y liquidez internacionales.
¿Cuál es la correcta para ti?
Responden preguntas diferentes — y exactamente por eso tener en ambas es tan poderoso.
Precios de entrada más bajos, sin impuesto estatal sobre la renta, población en auge y un mercado enorme de alquiler vacacional. Tu dinero empieza a trabajar rápido.
Oferta escasa, rentas premium y apreciación de largo plazo que se compone año tras año. Tu dinero crece profundo.
Muchos clientes de Marianna mantienen la apreciación en California mientras construyen ingreso mensual en Florida — o venden una propiedad de alto valor en California y, a través de un 1031 exchange, multiplican ese patrimonio en varias propiedades de renta en Florida, difiriendo los impuestos sobre ganancias de capital en el camino.
Estrategias fiscales siempre revisadas con tu contador — Marianna coordina con tus asesores.Cómo ayuda Marianna en California
Casas para vivir y propiedades de inversión, con el mismo análisis de números primero que lleva a cada negocio.
Precios y marketing estratégicos para capturar el valor completo en uno de los mercados más competitivos del mundo — especialmente si vendes para mudarte o reinvertir en Florida.
Con licencia en ambos estados, Marianna es una de las pocas agentes que puede manejar tu venta en California y tu compra en Florida como un solo plan: una estrategia, un punto de contacto, cero dolores de cabeza de coordinación.
Empieza con defaults por mercado, ajusta los supuestos y abre la calculadora completa cuando quieras enviar el análisis a Marianna.
2.7%
-11.1%
$14,341
-$1,359
Este escenario queda negativo en flujo de caja o no cubre el servicio de deuda.